冬天已经来临,他们何时才能入住新居呢?

2020年初,广州发生的一起因购买拍卖房产而产生的群体纠纷事件持续发酵,已经成为媒体争相报道,读者持续热议的焦点话题。由于购买的是银行出售的、存在纠纷的不良资产,这些购房者

2020年初,广州发生的一起因购买拍卖房产而产生的群体纠纷事件持续发酵,已经成为媒体争相报道,读者持续热议的焦点话题。由于购买的是银行出售的、存在纠纷的不良资产,这些购房者们虽然已经负债累累地付清全款,但却无法办理房产转让,甚至面临着房款和房产两空的隐忧。

转眼之间,一年的时间即将过去,严冬即将来临,那么,这些买房人现况如何,他们搬进自己全款购买的房产了吗?

小编微信联系了购房人之一,提出了了解现状的采访要求。购房人情绪低落地拒绝了采访,并给小编发回了几篇媒体报道:据广州日报客户端(2020-09-22 18:21)报道:“拍卖银行的不良资产包,很多人以为可以捡漏。但是,广州郭先生(化名)等人向广州日报全媒体记者报料称,从广州银行手中购买的拍卖房,买房的钱一分不差地付了之后,一件件令人崩溃、不可思议的事情接连而来:天价续建费、被关进看守所、消失多年的开发商跳出来要回房子……造成了如今,郭先生等人拍下的房子也许会被收回,而且此前拍卖款、续建费,甚至有部分人的装修费都将打水漂,损失惨重。广州日报全媒体记者从9月18日就此事多次向广州银行求证,但是截至记者发稿前,广州银行一直未有回复。”

2020年09月14日,花朵财经报道:“据购房人讲述,2018年底,经朋友介绍,购房人马先生得知广州银行股份有限公司正在广州产权交易所挂牌出售一批位于越秀区的房产,价格相当诱人。同区位的房子市场价格5万多元/㎡,而这个名为麓湖御景楼盘的这批房子的拍卖底价只要7000多元/㎡。很多朋友们就心动了,结果,自从在在广州银行手中买下这些房子后,一系列让他感到崩溃的事件接连发生:买房的钱一分不差地付了,可是房子交不了,在后面的处理中还有人被关进看守所37天。

与此同时,该媒体还在报道中披露了一组数据:“广州银行为了上市,曾花了9年之间进行股权优化,引入战投,解决因大股东持股过于集中而无法IPO的问题。2019年年报显示,2019年广州银行实现营收133.79亿元,同比增长22.35%,净利润43.24亿元,较上年的37.69亿元增长14.70%。但是该行的资产质量却不容乐观。2019年末,广州银行不良贷款余额为35.18亿元,同比增长70.59%,不良贷款率1.19%,逾期90天以上的贷款与不良率比率为98.47%。”

北京商报报道:“近日,一起银行处置不良资产包却引发纠纷的情况掀起了广泛舆论关注。消息显示,有买家从广州银行手中购买拍卖房,在全款交清后却被第三方索要天价续建费,并且被之前的开发商要回房子。捡便宜却接了个烫手山芋,令人头疼的纠纷背后,一方面为普通买家敲响风险警钟,另一方面也折射出银行甩不良资产包袱面临的压力和困境,专业化动作能力有待提高。”

从中,读者不难看出事情的原委,更不难判断出孰对孰错。

中国人向来喜欢安稳,无论在哪个城市生存,都期待能有一个自己的家。我们每个人都知道:在中国,买房不易,买个好房,更不易。当然,在好城市买个好的房子,就更更更不易......似乎买房,已经成了每个中国人必须的消费品!

但在广州这样的大城市,由于房价和工资之间的差距,粉碎了多少人的购房梦,能够拥有一套自己的住房,已经成为无数在广州打拼人士甚至整个家庭的最大梦想。

对此,广州银行解释称,“麓景台资产包”的物业存在的不同种类的瑕疵,对应的权益分别是占用权、使用权、收益权、处分权等一种权利或多种权利的集合。因此,资产包的房产权益中,有一部分房产具备过户的可操作性,部分只有使用权、收益权等,不具备过户的可操作性。因此,广州银行在转让“麓景台资产包”时转让的是权益,而非产权,广州银行不能保证麓景台御景阁19套瑕疵物业权益一定可以过户。

“买法拍房本来就有很多潜在的风险,拍卖行业中,拍卖方或拍卖行(拍卖平台)通常都会在事先拟定的格式合同中预先声明不保证标的物的瑕疵,而且一般他们都会予以特别的提示。”北京寻真律师事务所律师王德怡对记者如是说。

面对不良贷款加速暴露的风险,加大对不良贷款的处置力度成为越来越多银行的当务之急。从2019年报数据来看,广州银行报告期末的不良贷款余额35.18亿元,比上年增加14.56亿元,增幅高达70.59%;不良贷款率1.19%,比上年上升0.33个百分点。2019年,该行通过现金清收、损失核销、以物抵债等手段,处置不良贷款23.88亿元。而在2018年,该行更是处置了44.53亿元不良贷款,令2018年不良率从年初的1.36%迅速压降至0.86%。

此次广州银行拍卖房的纠纷也给银行业不良资产处置敲响专业化运作的警钟。银行出于成本和风险考虑,希望将资产包直接卖出,更加高效,但是对于产权过于复杂或权属关系不明晰的固定资产,需要银行先做一些前期理顺工作,避免今后出现类似纠纷,同时也可以给银行出售不良资产的定价提供有利的参考。

在此,小编再次提醒:银行处置的不良资产虽然比较便宜,但往往可能牵扯许多法律问题。因此,购买拍卖资产时最好由职业买家参与,在标的物展示期进行详细的尽职调查,以免拍到的资产遇到法律风险。

2020年的冬天已经来临,但此案件中涉及到的购房者何时才能入住温暖的新居呢?小编将继续关注事件发展。

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